- LEPINGU ESE
1.1. Common OÜ (edaspidi Üürileandja) annab Üürnikule ajutiseks kasutamiseks aadressil Tööstuse tee 8, Tõrvandi alevik, Kambja vald asuvas Panicomi laohoones (edaspidi Laohoone) paikneva eraldi lukustatava Minilao (edaspidi Miniladu) ning Üürnik kohustub tasuma Minilao kasutamise eest Kuumakset ja täitma käesolevast Lepingust tulenevaid kohustusi.
1.2. Käesolev Leping koosneb Üürniku poolt veebilehel www.panicom.ee esitatud Tellimusest ja käesolevatest Tingimustest. Tellimus ja Tingimused moodustavad ühe tervikliku Lepingu.
1.3. Käesolev Leping on äriruumi üürileping. Üürileandja ei osuta hoiuteenust ega võta Üürniku vara oma valdusse. Üürnik vastutab Minilattu paigutatud vara säilimise, korrasoleku ja vajaduse korral selle kindlustamise eest.
1.4. Miniladu antakse Üürnikule kasutamiseks üksnes esemete ladustamiseks käesolevas Lepingus sätestatud tingimustel.
- LEPINGU SÕLMIMINE
2.1. Lepingu sõlmimiseks valib Üürnik veebilehel sobiva Minilao ja soovitud üüriperioodi, esitab nõutavad andmed, kinnitab nõustumise käesolevate Tingimustega ning tasub esimese Kuumakse.
2.2. Leping jõustub pärast esimese Kuumakse laekumist Üürileandja arvelduskontole ning Tellimuse kinnitamist.
2.3. Enne Lepingu jõustumist Miniladu Üürnikule ei broneerita ega hoita.
2.4. Kui sama Minilao kasutamiseks on samaaegselt mitu soovijat, sõlmitakse Leping selle Üürnikuga, kelle esimene Kuumakse laekub Üürileandja arvelduskontole esimesena.
2.5. Pärast Lepingu jõustumist edastab Üürileandja Üürnikule Minilao kasutamiseks vajalikud ligipääsuandmed.
2.6. Kui Üürnik ostab Tellimuse esitamisel tabaluku, edastab Üürileandja juhised selle kättesaamiseks.
- KUUMAKSE JA MAKSEKOHUSTUSED
3.1. Kuumakse suurus määratakse Tellimuses.
3.2. Kuumakse tasutakse ettemaksuna iga arveldusperioodi eest.
3.3. Ühekuuline arveldusperiood algab Lepingu alguskuupäeval ja lõpeb järgmise kalendrikuu Lepingu alguskuupäevale eelneval kuupäeval.
Näiteks algab 13.07.2026 alanud arveldusperiood ja lõpeb 12.08.2026.
3.4. Lepingu algus- ja lõpukuupäev ning arveldusperiood märgitakse Tellimuse kinnituses ja/või Üürnikule esitataval arvel.
3.5. Kuumakse või muu Lepingust tuleneva rahalise kohustuse tasumisega viivitamisel rohkem kui kaks (2) kalendripäeva peatatakse Üürniku ligipääsuõigus ning väljastatud PIN-kood muutub kehtetuks.
3.6. Makseviivituse korral paigaldatakse Minilao uksele Üürileandja turvalukk. Üürniku tabalukku ei eemaldata.
3.7. Ligipääsuõiguse taastamiseks tasub Üürnik kõik sissenõutavaks muutunud rahalised kohustused ning teatab makse laekumisest e-posti aadressil info@panicom.ee.
3.8. Pärast makse laekumise kontrollimist taastab Üürileandja Üürniku ligipääsuõiguse, väljastab uue PIN-koodi ning eemaldab Minilao ukselt turvaluku hiljemalt üheksakümne kuue (96) tunni jooksul.
3.9. Ligipääsuõiguse peatamine ei lõpeta Lepingut ega vabasta Üürnikku Kuumakse, viiviste ega teiste Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.
3.10. Makseviivituse korral tasub Üürnik viivist 0,05% tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest.
3.11. Kui Üürnik rikub oluliselt või korduvalt oma maksekohustusi, on Üürileandjal õigus Leping seaduses ja käesolevas Lepingus sätestatud korras erakorraliselt üles öelda.
- MINILAO ÜLEANDMINE JA LIGIPÄÄS
4.1. Miniladu loetakse Üürnikule üleantuks pärast Lepingu jõustumist.
4.2. Pärast Lepingu jõustumist edastab Üürileandja Üürnikule Minilao kasutamiseks vajaliku PIN-koodi ning muud ligipääsuandmed.
4.3. PIN-kood on personaalne ning mõeldud kasutamiseks üksnes Üürnikule ja tema volitatud isikutele. Üürnik vastutab PIN-koodi kasutamise eest.
4.4. Kui Üürnikul tekib põhjendatud kahtlus, et PIN-kood on sattunud kõrvalise isiku valdusse, teavitab ta sellest viivitamata Üürileandjat.
4.5. Üürnik kohustub Laohoonesse sisenemisel ja sealt lahkumisel veenduma, et välisuks sulgub korrektselt. Välisukse lahti toestamine või automaatse sulgumise takistamine ei ole lubatud.
4.6. Miniladu antakse Üürnikule üle puhta, kuivana ja kasutuskõlblikus seisukorras. Puudustest teatab Üürnik esimesel võimalusel, kuid hiljemalt järgmisel tööpäeval pärast Minilao kasutuselevõttu.
- MINILAO KASUTAMINE
5.1. Miniladu võib kasutada üksnes esemete ladustamiseks. Miniladu ei või kasutada elu-, tootmis-, teenindus-, kaubandus- ega muul otstarbel, mis ei ole kooskõlas käesoleva Lepingu või õigusaktidega.
5.2. Minilaos on keelatud hoida või ladustada:
- tule- ja plahvatusohtlikke aineid või esemeid;
- kütuseid, gaasiballoone, pürotehnikat ja muid kergestisüttivaid aineid;
- mürgiseid, sööbivaid, radioaktiivseid või muid ohtlikke aineid;
- narkootilisi või psühhotroopseid aineid;
- relvi, laskemoona ja lõhkeaineid;
- riknevaid toiduaineid;
- elusloomi või muid elusorganisme;
- jäätmeid;
- niiskeid, hallitavaid või tugevalt lõhnavaid esemeid;
- ebaseaduslikult omandatud või käideldavaid esemeid;
- muid esemeid või aineid, mille hoidmine võib ohustada inimesi, keskkonda, Laohoonet või teiste Üürnike vara.
5.3. Üürnik kasutab Miniladu ja Laohoonet heaperemehelikult ning väldib tegevust, mis võib kahjustada Laohoonet, selle tehnosüsteeme või teiste Üürnike vara.
5.4. Minilao seinu, põrandat, lage ega muid konstruktsioone ei tohi puurida, lõigata, värvida, lõhkuda ega muul viisil ümber ehitada. Püsivalt kinnitatud riiulite või muude konstruktsioonide paigaldamine ei ole lubatud.
5.5. Minilao maksimaalne lubatud põrandakoormus on:
- I korrusel 500 kg/m²;
- II korrusel 200 kg/m².
Lifti maksimaalne kandevõime on 250 kg.
5.6. Üürnik lukustab Minilao oma tabalukuga iga kord pärast Minilaost lahkumist.
5.7. Kui Üürnik jätab Minilao lukustamata, võib Üürileandja Minilao turvalisuse tagamiseks selle ajutiselt sulgeda või lukustada. Sellega seotud põhjendatud kulud hüvitab Üürnik.
5.8. Miniladu ei või ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile anda ega selle kasutusõigust kolmandale isikule üle anda.
5.9. Üürnik teatab Üürileandjale viivitamata avariist, lekkest, tulekahjust, sissemurdmisest, kahjustusest või muust asjaolust, mis võib ohustada inimesi, keskkonda või vara.
5.10. Kui Minilaos hoitakse käesolevas Lepingus keelatud esemeid või aineid, hüvitab Üürnik kõik nende eemaldamise, vara käitlemise ning õigusaktidest tulenevate nõuete täitmisega seotud põhjendatud kulud.
- LEPINGU KEHTIVUS JA LÕPPEMINE
6.1. Leping jõustub pärast esimese Kuumakse laekumist Üürileandja arvelduskontole ning Tellimuse kinnitamist.
6.2. Leping sõlmitakse Tellimuses märgitud tähtajaks või tähtajatult.
6.3. Ühekuuline arveldusperiood algab Lepingu alguskuupäeval ning lõpeb järgmise kalendrikuu Lepingu alguskuupäevale eelneval kuupäeval. Näiteks 13.07.2026 alanud arveldusperiood lõpeb 12.08.2026.
6.4. Tähtajaline Leping lõpeb kokkulepitud tähtaja saabumisel.
6.5. Tähtajatu Lepingu võib Üürnik korraliselt üles öelda vähemalt neliteist (14) kalendripäeva ette teatades.
6.6. Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda eelkõige juhul, kui:
- Üürnik rikub oluliselt käesolevat Lepingut;
- Üürnik rikub korduvalt maksekohustusi;
- Miniladu kasutatakse mittesihtotstarbeliselt;
- Minilaos hoitakse keelatud esemeid või aineid;
- Üürnik kahjustab Laohoonet või seab ohtu inimesed, keskkonna või vara.
6.7. Lepingu lõppemise päevaks vabastab Üürnik Minilao täielikult, eemaldab oma tabaluku ning annab Minilao üle puhta ja tavapärasest kasutamisest tulenevat kulumist arvestavas seisukorras.
6.8. Kui Üürnik ei vabasta Miniladu Lepingu lõppemise päevaks, ei pikene Leping automaatselt. Sellisel juhul toimub Minilattu jäänud vara käitlemine käesoleva Lepingu punktis 8 sätestatud korras.
- ÜÜRILEANDJA LIGIPÄÄS MINILAOLE
7.1. Üürileandja siseneb Minilattu üksnes käesolevas Lepingus või õigusaktides sätestatud juhtudel.
7.2. Kui olukord ei ole kiireloomuline, teavitab Üürileandja Üürnikku Minilattu sisenemise vajadusest võimaluse korral vähemalt kolm (3) kalendripäeva ette.
7.3. Üürileandjal on õigus siseneda Minilattu Üürniku eelneva nõusolekuta, kui:
- on tekkinud tulekahju, üleujutus, avarii või muu vahetu oht;
- on põhjendatud kahtlus, et Minilaos hoitakse käesoleva Lepingu kohaselt keelatud esemeid või aineid;
- seda nõuab pädev ametiasutus;
- see on vajalik Laohoone, teiste Miniladude või kolmandate isikute vara kaitseks;
- Leping on lõppenud ja Üürnik ei ole Miniladu tähtajaks vabastanud.
7.4. Minilao avamise, inventeerimise ja vara seisukorra fikseerimise teeb Üürileandja esindaja. Võimaluse korral salvestatakse toiming videona ning tehakse fotod enne Minilao avamist, avamise käigus ja pärast inventeerimise lõpetamist. Vajaduse korral koostatakse inventeerimisakt.
7.5. Üürileandja ei ava Miniladu üksnes makseviivituse tõttu. Makseviivituse korral peatatakse Üürniku ligipääsuõigus ning Minilao uksele paigaldatakse Üürileandja turvalukk. Miniladu avatakse üksnes käesolevas Lepingus või õigusaktides sätestatud juhtudel.
7.6. Üürileandja tegutseb Minilattu sisenemisel heaperemehelikult ning väldib põhjendamatut sekkumist Üürniku varasse.
- MINILATTU JÄÄNUD VARA
8.1. Lepingu lõppemise päevaks vabastab Üürnik Minilao täielikult, eemaldab oma tabaluku ning annab Minilao üle käesolevas Lepingus sätestatud seisukorras.
8.2. Kui Üürnik ei ole Miniladu vabastanud, taastab Üürileandja Minilao valduse ning alustab Minilattu jäänud vara käitlemist käesolevas Lepingus sätestatud korras.
8.3. Inventeerimise eesmärk on fikseerida Minilattu jäänud vara üldine koosseis ja seisukord, mitte koostada iga eseme üksikasjalikku loetelu.
8.4. Suletud kastide, kohvrite, kilekottide ja muude pakendite sisu üldjuhul ei avata. Need märgitakse inventeerimisaktis nende välise tunnuse, arvu ja võimalusel mõõtmete järgi.
8.5. Suletud pakend avatakse üksnes juhul, kui see on vajalik ohutuse tagamiseks, tuleneb õigusaktist või on põhjendatud kahtlus, et pakendis võib olla keelatud või ohtlikke esemeid või aineid.
8.6. Inventeerimise kohta koostatakse inventeerimisakt, kuhu märgitakse vähemalt inventeerimise kuupäev, Minilao number, inventeerimise läbiviija ning Minilattu jäänud vara üldkirjeldus. Võimaluse korral lisatakse fotod ja videosalvestis.
8.7. Üürileandjal on õigus jätta vara ajutiselt Minilattu või teisaldada see sobivasse hoiukohta. Kõik sellega seotud põhjendatud kulud hüvitab Üürnik.
8.8. Üürnik hüvitab kõik põhjendatud kulud, mis tekivad Minilao avamisest, inventeerimisest, vara teisaldamisest, hoiustamisest, koristamisest ning vara käitlemiseks tellitud teenustest, sealhulgas transpordi-, jäätmekäitlus- ja muudest vajalikest teenustest.
8.9. Enne vara edasist käitlemist teavitab Üürileandja Üürnikku ning annab talle mõistliku tähtaja võlgnevuse tasumiseks ja vara äraviimiseks.
8.10. Kui Minilattu jäetud vara või jäätmete käitlemine eeldab õigusaktidest tulenevalt erikäitlust või vastavat tegevusluba omava teenusepakkuja kasutamist, tellib Üürileandja vajaliku teenuse. Kõik sellega seotud põhjendatud kulud kannab Üürnik.
8.11. Kui Minilattu jäetud esemed või ained kujutavad endast vahetut ohtu inimestele, varale või keskkonnale, on Üürileandjal õigus tellida nende viivitamatu käitlemine ilma Üürnikule täiendavat tähtaega andmata. Sellega seotud põhjendatud kulud kannab Üürnik.
8.12. Kui Üürnik mõistliku tähtaja jooksul vara ära ei vii ega täida oma Lepingust tulenevaid kohustusi, jätkab Üürileandja vara käitlemist kooskõlas käesoleva Lepingu ja Eesti Vabariigi õigusaktidega.
- ÜÜRILEANDJA PANDIÕIGUS JA NÕUETE KATMINE
9.1. Üürileandjal on seaduses sätestatud ulatuses pandiõigus Minilaos asuvatele Üürnikule kuuluvatele vallasasjadele käesolevast Lepingust tulenevate rahaliste nõuete tagamiseks.
9.2. Pandiõigus tagab eelkõige Kuumaksete, viiviste, leppetrahvide, kahju hüvitamise ning teiste käesolevast Lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmise.
9.3. Kui Üürniku ligipääsuõigus on peatatud, püüavad Pooled tekkinud olukorra lahendada kokkuleppel. Üürnik võib tasuda võlgnevuse, sõlmida maksegraafiku või leppida Üürileandjaga kokku muu sobiva lahenduse. Vajaduse korral võimaldab Üürileandja kokkulepitud ajal juurdepääsu Minilaole tingimusel, et see ei kahjusta Üürileandja õigusi ega pandiõigust.
9.4. Kui kokkulepet ei saavutata või Üürnik ei pea kokkuleppest kinni, on Üürileandjal õigus kasutada kõiki käesolevas Lepingus ja Eesti Vabariigi õigusaktides sätestatud õiguskaitsevahendeid.
9.5. Kui Minilaos oleva vara käitlemisest või realiseerimisest laekub raha, kasutatakse seda seadusega lubatud ulatuses järgmises järjekorras:
- Minilao avamise, inventeerimise ja vara käitlemise kulud;
- transpordi-, hoiustamis- ning tellitud teenuste kulud;
- viivised ja leppetrahvid;
- tasumata Kuumaksed ja muud rahalised kohustused.
9.6. Kui pärast kõigi seaduslike nõuete rahuldamist jääb raha üle, kuulub ülejääk Üürnikule.
- VASTUTUS JA KINDLUSTUS
10.1. Üürnik vastutab Minilao ja Laohoone kasutamise eest ning hüvitab kahju, mille tema või tema loal Miniladu kasutanud isik põhjustab Üürileandjale või kolmandale isikule.
10.2. Üürileandja ei osuta hoiuteenust ega vastuta Minilaos hoitava vara säilimise, kadumise, varguse, hävimise või kahjustumise eest, välja arvatud juhul, kui kahju on põhjustatud Üürileandja tahtlusest või raskest hooletusest või kui vastutus tuleneb õigusaktist.
10.3. Üürnik vastutab selle eest, et Minilaos hoitav vara vastab käesoleva Lepingu tingimustele ega põhjusta ohtu inimestele, keskkonnale ega varale.
10.4. Üürnik hüvitab kõik põhjendatud kulud, mis tekivad käesolevas Lepingus keelatud esemete eemaldamisest, vara käitlemisest või õigusaktidest tulenevate nõuete täitmisest.
10.5. Üürnik hindab ise Minilaos hoitava vara väärtust ning otsustab selle kindlustamise vajaduse. Üürileandja soovitab väärtuslik vara kindlustada.
10.6. Üürileandja ei vastuta kahju eest, mis on põhjustatud vääramatust jõust, elektri-, side- või andmeside katkestusest või muust Üürileandjast sõltumatust asjaolust, välja arvatud juhul, kui seadusest tuleneb teisiti.
10.7. Üürnik teatab Üürileandjale viivitamata avariist, lekkest, tulekahjust, kahjustusest või muust asjaolust, mis võib põhjustada kahju inimestele, keskkonnale või varale.
10.8. Üürileandja täidab oma kohustusi heaperemehelikult ning lahendab põhjendatud pretensioonid mõistliku aja jooksul.
- TEATED JA KONTAKTANDMED
11.1. Üürnik esitab Üürileandjale õiged kontaktandmed ning teavitab nende muutumisest viivitamata.
11.2. Üürileandja saadab Lepinguga seotud arved, teated ja muu informatsiooni Üürniku viimati teatatud e-posti aadressile või muule Poolte vahel kokkulepitud sidekanalile.
11.3. Üürnik vastutab selle eest, et tema kontaktandmed on õiged ja ajakohased ning et ta tutvub talle saadetud teadetega.
11.4. Kui Leping või õigusakt ei nõua kindlat teadete edastamise viisi, loetakse teade kättetoimetatuks mõistliku aja möödumisel selle saatmisest Üürniku viimati teatatud kontaktandmetele.
11.5. Üürnik võib määrata kontaktisiku. Kontaktisikul ei ole õigust kasutada Miniladu ega käsutada selles olevat vara, kui Üürnik ei ole talle selleks eraldi kirjalikku volitust andnud.
- ISIKUANDMETE TÖÖTLEMINE JA VIDEOVALVE
12.1. Üürileandja töötleb Üürniku isikuandmeid Lepingu sõlmimiseks, täitmiseks, seadusest tulenevate kohustuste täitmiseks ning oma õiguste kaitseks kooskõlas kehtivate õigusaktidega.
12.2. Isikuandmete töötlemise täpsem kord on avaldatud Panicomi veebilehel kehtivates andmekaitsetingimustes.
12.3. Laohoones kasutatakse videovalvet inimeste turvalisuse, vara kaitse, õigusrikkumiste ennetamise ning võimalike vaidluste lahendamise eesmärgil.
12.4. Käesolevas Lepingus sätestatud juhtudel võib Üürileandja kasutada Minilao avamisel, inventeerimisel ja vara käitlemisel tehtud foto- ning videosalvestisi tõendina.
- LÕPPSÄTTED
13.1. Käesolevale Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.
13.2. Pooled lahendavad Lepingust tulenevad erimeelsused eelkõige läbirääkimiste ja kokkuleppe teel.
13.3. Kui kokkulepet ei saavutata, lahendatakse vaidlus Eesti Vabariigi õigusaktides sätestatud korras.
13.4. Kui mõni Lepingu säte osutub kehtetuks või tühiseks, ei mõjuta see ülejäänud Lepingu kehtivust.
13.5. Üürileandjal on õigus käesolevaid Tingimusi muuta üksnes mõjuval põhjusel, eelkõige õigusaktide muutumise, teenuse arendamise, turvalisuse parandamise või tehniliste lahenduste muutumise tõttu. Muudatustest teavitatakse Üürnikku mõistliku aja jooksul enne nende jõustumist.
13.6. Käesolevad Tingimused on Lepingu lahutamatu osa ning jõustuvad koos Tellimuse kinnitamise ja esimese Kuumakse laekumisega.
